Komplain dan Kesalahan pada konstruksi bangunan

Berbicara tentang Komplain dan Kesalahan pada konstruksi bangunan terdapat sebuah kata mutiara yang dapat menggambarkan tentang hal ini “Sumber kekuatan baru bukanlah uang yang berada dalam genggaman tangan beberapa orang, namun informasi di tangan orang banyak”(John Naisbitt)

Komplain atau keluhan tidak bisa dihindari dalam setiap pekerjaan, baik itu kontraktor maupun owner pasti mengalami hal yang kurang berkenan. Mau atau tidak mau, kita harus bisa menerima kenyataan bahwa pekerjaan rangka atap baja ringan adalah pekerjaan manusia yang tidak akan sempurna, selalu akan terjadi kemungkinan untuk di komplain. Kalau menyadari ini, setiap komplain tidak akan menjadi masalah besar. Terpenting bukan komplain-nya, tetapi bagaimana menyelesaikan komplain dengan baik.

Ada dua jenis komplain, Jenis-jenis komplain itu terdiri dari :

(1) Komplain semu, yaitu komplain yang sebetulnya bukan komplain biasanya berkisar pada costumer yang menginginkan penjelasan saja atau komplain yang sebetulnya bukan masalah teknis tetapi hanya masalah non teknis.

(2) Komplain nyata, yaitu komplain yang secara teknis harus di rubah, karena ada kesalahan pada desain atau kesalahan saat proses pemasangan atau kejadian khusus lainnya yang menyebabkan desain dan struktur harus di ubah.

Faktor utama komplain tentu saja karena telah terjadi sesuatu, misalnya dalam pemasangan rangka atap baja ringan, ada beberapa faktor teknis yang menyebabkan Kesalahan pemasangan tersebut. Beberapa faktor penyebab kegagalan struktur pada rangka apa baja ringan adalah sebagai berikut:

1.  Kegagalan pada saat perencanaan. Perencanaan yang baik memperhitungkan banyak factor yang harus dihitung, misalnya panjang bentang, tinggi kuda-kuda, sudut kemiringan, jenis genteng, beban angin dan beban orang bekerja, water heater, lebar ring balok, dan lain-lain. Kesalahan pada saat perencanaan misalnya menghitung berat jenis genteng yang dipasang salah, bisa menyebabkan kegagalan struktur.
2. Kegagalan pada saat pemasangan. Biasanya terjadi karena kecerobohan pemasang. Factor ini bisa ditelusuri juga misalnya karena perencanaan yang kurang matang atau salah menempatkan struktur dari gambar ke pekerjaan teknis. Penempatan braket, penguatan struktur pada titik-titik yang direkomendasikan, pemasangan tali angin, dan ikatan-ikatan lainnya sangat penting untuk diperhatikan agar tidak terjadi kegagalan struktur.
3. Kegagalan karena factor struktur bawah. Struktur bawah terdiri dari kolom, dinding, dan ring balok. Ketiga struktur di bawahnya sangat penting dalam menopang struktur rangka atap. Keruntuhan akan terjadi misalnya struktur rangka atapnya kuat tetapi struktur bawahnya tidak. Struktur atap tentu saja akan ikut ambruk jika struktur bawahnya ambruk.

Pemasangan rangka atap baja ringan memerlukan keterampilan dan kompetensi, hal ini karena perlakuan struktur setiap material berbeda. Kayu, beton dan baja konvensional tidak bisa disamaratakan. Tukang kayu tentu saja tidak bisa serta merta memasang baja ringan, demikian pula sebaliknya.

Peran struktur rangka atap sangat vital menyangga beban diatasnya seperti genting, water heater dll, karena itu pastikan pemasangannya sesuai dengan kaidah-kaidah struktur. Mintalah untuk di supervisi agar pemasangan baik, kualitas terjaga dan kenyamanan penghuni rumah didapatkan. Jika ada komplain, selesaikan dengan baik, fokus pada solusinya bukan pada masalahnya. Setiap hal yang menjadi kendala dilapangan akan bisa diselesaikan dengan baik jika kedua belah pihak membuka komunikasi untuk menyelesaikan komplain. Segeralah menghubungi pihak terkait jika ditemukan kejanggalan dalam pemasangan, tindakan pencegahan lebih baik daripada menunggu terjadinya kegagalan struktur yang lebih parah.

 ( Kontraktor - Kanopi atap baja ringan - Design Gambar Arsitek 3D )

CV.PRIMA CAKRAWALA

JL.Poncol Raya Cirendeu No.23 Ciputat Timur,Tangerang.

email: biruprimagroup@yahoo.com

phone : 021-99093289

Penyebab kontraktor bangkrut atau proyek rugi

Usaha kontraktor dalam pandangan masyarakat umum masih terlihat sebagai suatu profesi yang sangat mudah untuk mendapat penghasilan besar, menjadi karyawan kontraktor juga identik dengan gaji tinggi, pandangan ini bisa saja benar apabila kontraktor yang dimaksud kebetulan sedang dalam kondisi sehat dan untung, namun pada kenyataanya banyak juga pemborong yang mengalami kerugian akibat kekuarangan ilmu, kecerobohan atau kesalahan dalam mengelola bisnis. pengalaman adalah guru paling berharga untuk meraih keberhasilan, oleh karena itu berbagi pengalaman merupakan suatu cara jitu untuk bersama meraih kesuksesan, disini kita akan coba uraikan macam-macam hal yang bisa menjadi penyebab kontraktor bangkrut atau proyek  rugi. semoga bisa menjadi pengingat kembali dalam mengantisipasi kegagalan dalam mengelola usaha kontraktor.

Penyebab kontraktor bangkrut atau proyek rugi

1.     Salah dalam membuat kontrak kerja konstruksi, kesepakatan tertulis ini hendaknya dipelajari secara teliti sebelum menyetujuinya, sehingga dapat memastikan bahwa kontrak yang telah dibuat tidak merugikan salah satu pihak.

2.     Tidak mendaftarkan kegiatan proyek pada perusahaan asuransi sehingga tidak mendapat ganti rugi ketika terjadi bencana seperti kebakaran proyek, kehilangan material, kecelakaan proyek dan bencana alam lainya.

3.     ·  Ada karyawan kontraktor yang berkelakukan tidak baik, misalnya tidak jujur dalam bekerja, melakukan korupsi dan bermacam kegiatan yang dapat merugikan perusahaan.

4.     ·  Salah atau tidak tepat dalam memperkirakan atau memprediksi kenaikan harga bahan bangunan, peralatan kerja dan upah tenaga kerja sehingga biaya pelaksanaan pembangunan melebihi harga kontrak yang telah disepakati.

5.     ·  Terkena penipuan dari rekanan bisnis, misalnya pekerjaan tidak dibayar, spesifikasi bahan bangunan jelek tidak sesuai pesanan dan sejenisnya.

6.     ·  Keliru dalam memilih metode pelaksanaan terbaik. cara pelaksanaan yang bagus tentu akan memerlukan biaya paling murah dan dalam waktu cepat.

7.     ·  Salah dalam penerapan gambar perencanaan kedalam kondisi nyata pekerjaan bangunan, pemilik bangunan berhak mendapatkan hasil sesuai gambar rencana sehingga ada kemungkinan terjadi bongkar pasang pekerjaan dengan biaya ditanggung kontraktor akibat kesalahan pelaksanaan.

8.     ·  Keterlambatan pelaksanaan pembangunan melebihi kontrak kerja dapat menyebabkan timbulnya sanksi denda yang harus dibayar oleh kontraktor kepada pemilik bangunan.

9.     ·  Sumber daya manusia yang kurang handal atau tidak profesional sehingga membuat manajemen pelaksanaan menjadi kacau tanpa bisa menyelesaikan pembangunan dengan baik.

10.                        ·  Keliru dalam menghitung RAB rencana anggaran biaya bangunan.

11.                        ·  Kurangnya koordianasi dengan masyarakat sekitar proyek dan seluruh pihak yang terkait sehingga berpotensi untuk mengganggu kelancaran pelaksanaan pembangunan.

13.                        ·  Terjadi krisis moneter atau situasi politik yang kacau. Adanya permintaan dana gelap dari pihak-pihak yang sangat terkait dengan kelancaran dan keberlangsungan usaha proyek, jika dana ini diluar kemampuan kontraktor maka bisa menjadi dilema antara memilih memertahankan kepercayaan dan rekanan atau pilih mengalami kerugian agar bisa memperoleh proyek selanjutnya.

14.                        Kesalahan dalam menghitung, melaporkan dan membayar pajak. hal ini dapat menjadi masalah karena ada denda dan sanksi yang harus ditanggung.

Kerugian kontraktor tidak selalu berupa uang, ada jenis kerugian lain yang lebih penting misalnya rusaknya kepercayaan rekanan bisnis, kehilangan sumber daya manusia terbaik, dikenakan hukuman pidana dari pemerintah dan berbagai jenis kerugian lain sehingga dapat menyebabkan kontraktor pailit dan bangkrut, mari kita tuliskan kembali beberapa hal yang mungkin bisa menyebabkan situasi yang sangat tidak diharapkan ini agar dapat menjadi pelajaran berguna dalam menjalani usaha kedepan serta bermanfaat bagi rekan-rekan kita yang kebetulan sedang belajar merintis, menjalani dan membesarkan usaha kontraktor bangunan 

Kami siap melayani untuk Pengerjaan Kanopi Atap Baja Ringan.
untuk informasi lebih lengkapnya Hub Marketing Kami di 021 99093289